요리조리 캐나다

오늘은 많은 분들이 헷갈릴 수 있는 모기지의 상환 개념, 계약 기간, 재융자에 대해서 설명해보려고 합니다. 헷갈리기 쉬운 모기지 관련 용어들을 정리해봤는데 관심있는 분들께 도움이 되시길 바랍니다. 모기지 상환이란? 모기지 상환이란 대출금을 일정한 스케쥴에 따라 매달 갚아 나가는 것을 의미합니다. 매달 갚게 되는 상환금은 이자와 원금을 포함하는 금액이며 대출을 받은 초기 시점에는 대부분의 상환금이 이자를 갚는데 사용되지만, 시간이 지날수록 점점 원금 상환 비중이 커지게 됩니다. 쉽게 말하면 아래와 같습니다. 예를 들어 매달 나가는 원금 + 이자가 $300불이라고 가정했을 때 초반에는 $200불의 이자와 $100불의 원금을 내게 되고 시간이 지날수록 반대로 $100불의 이자와 $200불의 원금을 내며 점점..

최근 캐나다 정부에서 이민을 줄이고 국제 유학생의 유입 조건을 보다 강화함으로써 점점 더 이민 및 영주권 획득이 어려워지고 있습니다. 캐나다 영주권을 받기 위한 방법에는 여러가지가 있지만 그 중 하나인 캐나다 영주권자 또는 시민권자 배우자와의 혼인이 있습니다. 한국과는 다르게 캐나다는 여러 절차를 걸쳐 혼인 신고를 하게 되고 이후에 결혼 비자까지 받을 수 있다는 이점이 있습니다. 그럼 캐나다 온타리오에서 혼인 신고 후 오픈 비자까지 받기 위한 절차는 아래와 같습니다. 1. Marrige License 신청하기2. 캐나다 온타리오 내에 공인된 주례사를 찾아서 결혼식 하기(Marriage License를 받고 3개월 이내에 진행해야 함)3. 결혼 식 후 Marriage Certificate 신청 4. 결혼..

캐나다 모기지 이율 종류에는 다양한 종류가 있는데 보통 고정 금리, 변동 금리, 조정 금리, 혼합형 금리로 나눠볼 수 있습니다. 그 중에서도 변동금리 모기지와 조정금리 모기지를 중심으로 설명해보도록 하겠습니다. 변동 금리란 Variable Rate Mortgage(VRM)이라고도 불리며 즉, 기준 금리(Prime Rate)가 변동해도 매달 납부해야 하는 금액은 같기 때문에 예산 관리에 유용합니다. 보통 변동 금리라고 하면 매달 대출금 상환 금액이 달라진다고 생각하지만 앞서 말한 것처럼 변동금리란 월 납입 금액은 동일하지만 그 안에서 기준 금리 이율의 변화에 따라 이자율이 조정되는 것을 의미합니다. 고정 금리는 일정한 원금+이자를 합친 동일한 금액을 납부하게 되지만, 변동 금리는 동일한 금액을 납부하되 ..

모기지 상환이란 대출금을 일정 기간에 걸쳐 정기적으로 나누어 상환해 나가는 과정을 의미합니다. 이 방식은 대출을 받은 사람이 재정을 계획적으로 관리할 수 있도록 돕고, 대출 상환을 부담 없이 이어나갈 수 있게 해줍니다. 일반적으로 은행에서 집 대출을 받으면 상환 일정표(Amortization Schedule)를 통해 매월 납부 금액 중 원금과 이자가 어떻게 나뉘는지를 확인할 수 있습니다. 초기 모기지 상환 단계에서 가장 중요한 점은 이자와 원금의 비율입니다. 대출 초기에는 원금(즉, 은행에서 빌린 총 금액)이 가장 크기 때문에, 이자가 이 원금을 기준으로 계산됩니다. 이로 인해 초기 상환금은 대부분 이자에 집중되고, 원금은 상대적으로 적게 상환됩니다. 하지만 매월 대출 상환이 진행되면서 원금이 점점 줄어..

살면서 한번 쯤 꿈 꿔보는 "내 집 마련", 특히 해외에서 살면서 의도치 않게 자주 이사를 가다보니 내 집을 사고 싶다는 마음이 더 커지는 것 같아요. 내 집을 마련한다는 것은 인생에서 가장 큰 구매이며 특히 집 구매는 은행의 대출 없이는 거의 불가능한 일이죠. 개인의 상황은 제 각각 모두 다르지만 일반적으로 캐나다에서 모기지 승인을 수월하게 받기 위해 알아두면 좋은 전략은 아래와 같습니다. 1. 신용 점수(Crdit Score) 관리 - 최소 650점 이상 유지하는 것이 좋으며, 700점대 이상은 좋은 편에 속합니다. 캐나다에서는 A렌더, 흔히 대형 TOP5 은행에서 받을 수 있는 대출이 있고, B렌더(저축은행) 그리고 Private Mortagage 등이 있습니다.- 높은 신용 점수 유지를 위해서..

한국과 마찬가지로 해외에서 정확한 소득 보고(세금 보고)를 하는 것은 필수입니다. 캐나다의 경우 작년 치 1년 소득을 그 다음 해 4월 30일까지 보고해야 합니다. 지금 기준을 예로 들면 2024년 1월 1일부터 12월 31일까지 발생한 소득을 2025년 4월 30일까지 보고하게 됩니다. 대부분의 사람들은 직장에서 얻은 근로소득이 대부분이므로 이번 4월 30일까지 보고하면 되며 프리랜서 및 자영업자 소득의 경우 소득 + 공제 가능한 비용을 정산 하는데 시간이 소요되므로 올해 6월 30일까지 보고하게 됩니다.  캐나다의 세금 보고는 캐나다 국세청(Canada Revenue Agency)가 담당하고 있으며, 세금 보고는 텍스 신고 소프트웨어를 통해 개인이 직접 신고하거나 전문 회계사를 고용할 수도 있습니다...

캐나다는 일반적으로 소득이 없는 사람들은 세금 신고 의무가 없습니다. 하지만 소득이 없는 경우에도 특정 상황에서는 세금 보고를 해야 할수 있습니다. 소득이 없더라도 세금 신고가 필요한 경우는 다음과 같은 경우가 있습니다. 1. 세금 환급을 받기 위한 경우 소득이 없더라도 캐나다 세금 신고를 통해 과거에 납부한 세금의 환급을 받을 수 있는 경우가 있습니다. 현재는 소득이 없더라도, 이전에 기타 소득에 대해 세금을 납부한 경우나 소득세 과다 납부로 인해 환급을 받을 자격이 있는 경우입니다. 또한, 캐나다 국세청에 세금 신고서를 제출하면 GST/HST 크레딧을 받을수도 있습니다. 이 크레딧은 저소득층을 위한 연방 세금 지원으로 일정 자격을 충족하면 세금 신고를 통해 지급받을 수 있습니다. 2. 세액 공제를 받..

캐나다 영주권/시민권자가 한국에서 소득이 발생할 경우 한국 뿐만 아니라 캐나다에서도 세금 보고를 해야합니다. 캐나다는 전 세계 소득을 과세하는 국가이기 때문에 캐나다 영주권자는 한국에서 발생한 소득도 캐나다 세법에 따라 신고해야합니다. 한국에서 발생한 소득에 대해서는 한국 세법에 따라 세금을 납부해야 하며 예를 들어 한국에서 근로소득, 사업소득, 투자소득 등이 발생했다면 해당 소득에 대해서는 한국에서 소득세를 납부하면 됩니다. 그리고 캐나다에서도 세금 보고를 하면 됩니다. 캐나다와 한국은 이중과세 방지 협정을 체결한 국가이며 이 말인 즉슨, 동일한 소득에 대해 두 나라에서 동시에 세금을 부과하는 것을 방지하는 것을 의미합니다. 그러므로 이중과세를 방지하기 위해 외국 세액 공제(Foreign Tax Cre..

캐나다에서는 주택을 구매할 때, 다운페이먼트 외에도 발생하는 비용이 굉장히 다양하고 많기 때문에 집을 구매하기에 앞서 자금 계획을 꼼꼼하게 세우는 것이 중요합니다. 보통 정부 관련 비용(취득세, GST/HST), 금융 관련 비용(모기지 신청 수수료, 모기지 보험), 법률 자문 수수료(변호사 비용, 감정평가비, 홈인스펙션), 보험 및 유지비용(주택보험, 콘도보험), 관리 및 기타 비용(콘도 관리비, 이사비용, 공공요금 설치비 등)으로 나눠볼 수 있습니다. 1. 정부 관련 비용  - 취득세(Land Transfer Tax) : 취득세는 주마다 다르며, 온타리오 주는 주택 구매 가격에 따라 0.5% ~ 2.5% 까지 부과됩니다. 일부 주에서는 첫 주택을 구매하는 사람에게 세금 감면 혜택이 있습니다. - GST..

해외에서 결혼을 준비하면서 어디서부터 어떻게 시작해야할지 막막하기만 했는데 우연한 기회에 다이렉트 웨딩을 알게 되어 스드메를 계약하게 되었습니다. 현재 계약금만 지불한 상태여서 앞으로 발생할 비용, 특히 이름만 들어도 무서운 "추가비용"에 대해 마냥 두려운 마음이 앞섰는데 와중에 다이렉트 웨딩 포인트 시스템을 알게 되었습니다. 다이렉트 포인트 시스템은 다이렉트 웨딩에서 "스드메"를 계약한 사람에 한해서 포인트 적립 및 신청을 할 수 있는데 꼭 스드메가 아니라 "드메" 즉, 드레스+메이크업만 계약하셔도 가능합니다. 우선 다이렉트 웨딩에서 "스드메" 또는 "드메"를 계약하셨다면 아래 네이버 카페에 가입을 하셔야합니다. 다이렉트 결혼준비 : 네이버 카페 다이렉트 결혼준비 : 네이버 카페다이렉트결혼준비, 다이렉..